Guide et Conseils

Vous avez décidé d'acheter un loft, un appartement, une maison... félicitations !

Vous êtes réellement tenté mes des tas de questions vous viennent à l'esprit. Certains termes de la vente vous sont inconnus ?

Cette section va tenter de remédier à ce problème et de répondre aux questions les plus courantes.

Vous avez d'autres questions ? N'hésitez pas à nous les faire parvenir par email, nous y répondrons avec plaisir, et si nous ne connaissons pas la réponse, nous ferons des recherches pour vous aider.

1. Qu'entend-on par vente CASCO ?

Vous risquez de rencontrer ce terme principalement lors de vente de lofts.

CASCO veut dire que le loft vous est livré brut.

Toutes les constructions communes sont érigées, les éléments structurels sont en plance, les châssis posés, les portes qui séparent votre bien de lieux communs sont réalisées.

Selon les cas, les parois des gaines sont érigées ou non, pour plus de certitude, il vaut mieux vous renseigner.

Dans tous les cas, tout ce qui concerne la finition intérieure résulte de travaux ultérieurs à la vente, la plupart du temps ces travaux sont à la charge de l'acquéreur.

En résumé pour l'essentiel des cas, lorsque vous achetez un loft "casco", toutes les propriétés communes (s'il y en a) sont livrées finies, tandis que les propriétés privées sont livrées brutes. Pour donner un exemple, et toujours selon les cas, il est possible que la porte d'entrée de votre loft soit livrée peinte de l'extérieur (sur la partie privée) mais non peinte sur la partie intérieure (côté privatif).

2. Qu'entend-on par vente CLEF-SUR-PORTE ?

Ce terme était autrefois l'apanage des gros promoteurs immobiliers, spécialisés dans la contruction-vente de maisons unifamiliale.

Cette formule est très popualire en Belgique. Cela signifie que votre bien immobilier est livré complètement fini, parachevé. Il vous reste en fait à déménager vos meubles et vous installer, tout simplement.

Il arrive cependant, que malgré ce terme de clef sur porte, quelques petites finitions vous restent à réalisez. Citons entre autres la peinture (assez fréqent), les parquets, certains sanitaires, ou encore les portes intérieures, la cuisine. La plupart du temps, excepté les peintures, si des finitions ne sont pas réalisées, cela résulte de la demande du Maître de l'Ouvrage.

Le clef-sur-porte commence a gagné du terrain sur le CASCO, et, il devient assez fréquent, pour un mêmeloft de vous proposer le choix de l'achat brut ou fini.

3. Qu'entend-on par PATIO ou ATRIUM pour un loft ?

Comme vous le savez, les lofts sont réalisés, du moins à l'origine, dans des anciens bâtiments industriels. Si, en façade, la plupart du temps ces bâtiments sont bien pourvus en fenêtres et châssis de grandes dimensions, les plateaux sont, quant à eux, d'une vaste superficie. Il n'est pas rare qu'ils atteignent les 1.000 m². Pour une vente de lofts de toutes dimensions (en moyenne de 60m² à 200 m²), les promoteurs divisent ces plateaux. Evidemment les divisons entre lofts étant opaques, les surfaces vitrées sont grandement diminuées.

Pour amener de la lumières jusqu'aux coeurs des ces vastes plateaux, les architectes réalisent des percements verticaux sur toute la hauteur de l'immeuble. Souvent, cette intervention permet également d'ajoindre des terrasses aux lofts. Ces terrasses donnent sur ces grands vides, appelés tantôt PATIO, tantôt ATRIUM.

4. Que dois-je comprendre lorsque l'on me parle d'une MEZZANINE ?

Si votre loft compte deux étages, ou si sa hauteur sous plafond est assez haute, il vous est sûrement possible de réaliser une mezzanine.

Une mezzanine est un plateau supérieur, ouvert sur un espace (volume) plus grand encore.

La plupart des lofts en duplex, possède une mezzanine.